Isolation par l’extérieur

Guide et conseils

Isolation par l’extérieur

Guide et conseils

L’isolation de façade ou l’isolation thermique par l’extérieur est une technique qui consiste à placer des couches d’isolants ainsi qu’un revêtement de façade pour créer une nouvelle enveloppe thermique permettant de protéger l’immeuble des variations climatiques, ce qui se traduit par un besoin en énergie moins important.

C’est une technique de plus en plus prisée en France puisqu’elle est simple et performante, mais surtout modulable et s’adaptant aux immeubles neufs, anciens ou encore en cours de rénovation.

En général, on opte pour l’isolation thermique par l’extérieur pour rénover complètement la façade de son immeuble tout en optimisant ses performances énergétiques. Ainsi, c’est une solution parfaite pour rénover les anciens bâtiments. Par contre, cette technique ne s’applique pas dans tous les cas.

Il faut savoir que l’isolation extérieure est un choix à considérer si vous souhaitez rénover votre façade ou que votre maison ne possède pas des murs creux pour réaliser une isolation intérieure, ou encore si votre façade actuelle est en mauvais état.

Les avantages de l’isolation par l’extérieur

Les avantages de l’isolation par l’extérieur sont :

• Faire des économies d’énergie puisque la couche d’isolant va envelopper tout le bâtiment, ce qui se traduit par de belles économies sur votre facture.
• Optimiser le confort des habitants car la maison reste bien fraîche en été et plus chaude en hiver.
• Vous allez à la fois faire des économies sur la facture d’énergie mais vous allez en plus profiter d’un nouveau revêtement, ce qui donne un coup de fraicheur à votre maison.
• La maison est protégée contre l’humidité et la pluie grâce au nouveau revêtement.
• Vous ne perdez aucun espace de vie.

Les inconvénients de l’isolation thermique extérieure

Par contre, il faudra noter que l’isolation thermique par l’extérieur possède quelques limites, à commencer par le coût qui reste un peu plus élevé que l’isolation intérieure. Vous allez donc devoir attendre longtemps avant de pouvoir rentabiliser votre investissement.

Sans compter le fait que les travaux sont très compliqués et nécessitent forcément l’intervention d’un professionnel.

Afin d’isoler les murs d’un bâtiment par l’extérieur, plusieurs méthodes peuvent être utilisées.

L’isolant collé

Commençons par l’isolant collé qui, comme son nom l’indique, peut être collé sur le mur déjà existant. Toutefois, notons que le mur ne doit pas être revêtu, sinon, il faudra faire un décapage avant de passer à l’action.

Le collage de l’isolant peut être effectué soit par bandes, soit par plots qui seront répartis sur la surface.

Pour cette méthode, on utilise en général un isolant en polystyrène expansé. En bas du bâtiment, un profilé est posé et fixé afin de maintenir l’ensemble de la structure.

L’isolant calé-chevillé

Sinon, on a l’isolant calé-chevillé. Dans cette méthode, nul besoin d’avoir un support plan ou non-revêtu puisque plusieurs isolants peuvent être utilisés.

On utilise les plots de colle pour caler l’isolant et des chevilles à expansions pour l’immobiliser. Ces dernières peuvent être soit vissées, soit frappées.

Les plots de colle diminuent les vibrations et masquent les défauts de planéité. Ils absorbent même les mouvements de dilatation des couches. L’atout majeur de cette technique, c’est sa compatibilité avec les supports revêtus et irréguliers.

Fixation mécanique sur profilés

Enfin, nous avons la méthode de fixation mécanique. Notons que cette technique s’applique uniquement pour les maisons en cours de rénovation et sur des supports revêtus et plans. Cette méthode consiste à fixer, de façon verticale ou horizontale, l’isolant sur des rails fixées sur le mur.

Mais le seul isolant qui peut être utilisé pour cette méthode est le polystyrène expansé blanc.

Pour que l’isolation thermique extérieure soit durable dans le temps, elle nécessite de bonnes techniques et un bon travail minutieux, notamment au niveau des baies, des bas de murs, et des toits. C’est pourquoi cette technique nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié et agréé disposant d’une bonne expérience dans le domaine pour réaliser un travail irréprochable.

Le prix d’une isolation extérieure diffère selon la méthode choisie et le type d’isolant utilisé. Mais en moyenne, ce prix est compris entre 60 euros à 100 euros/m².

Plusieurs facteurs peuvent toutefois avoir une influence sur le prix. En général, une telle opération se déroule en plusieurs semaines.

Les facteurs qui peuvent impacter le prix sont :

• Les matériaux utilisés ;
• L’épaisseur.

Par exemple, la pierre est beaucoup plus coûteuse que le PVC. Sans compter le fait que c’est une technique qui peut induire d’autres travaux comme la pose des gouttières, des fenêtres, l’installation des échafaudages, etc. Tout ceci fait significativement grimper le prix.

Voici quelques exemples pour vous donner une idée :

• Pour l’isolation d’un mur en bois, comptez entre 10 € à 20 € HT/m² ;
• Pour l’isolation d’un mur en pierre, comptez entre 80 € à 120 € HT/m² ;
• Pour l’isolation d’un mur en PVC comptez entre 10 € à 45 € HT/m²

On vous conseille de consulter plusieurs entreprises et demander les devis d’isolation extérieure détaillés de chacune d’entre elles pour avoir une idée claire et précise sur les tarifs et éviter de vous faire arnaquer.

Comme on vient de le voir, le prix d’une isolation thermique extérieure peut être relativement élevé. Heureusement, une large palette d’aides et de financement vous sera proposée par l’État, ce qui vous permet de limiter ou de diminuer le montant de votre investissement. On compte par exemple la prime énergie (délivrée par Total), l’éco-prêt à taux 0, le crédit d’impôt pour la transition énergétique, les aides locales, le taux de TVA réduit ou encore les aides de l’ANAH.

La prime énergie de Total

Total vous verse une prime énergie si vous décidez d’isoler votre habitation par l’extérieur. C’est un virement bancaire qui vous sera versé à la fin de vos travaux. Ce dernier peut s’élever jusqu’à 5 000 €. Mais attention, il faut remplir certaines conditions.

Le crédit d’impôt

Le crédit d’impôt est également accordé sous certaines conditions, à commencer par la résistance thermique des murs qui doit être de 3.7 m². K/W. Les travaux doivent également être réalisés par un professionnel RGE agréé. Ce crédit est de 30% avec une limite de 150 € TTC/m².

L’éco-prêt à taux 0

Vous pouvez réaliser vos travaux d’isolation avec une avance de la trésorerie grâce au crédit à taux 0. Ici, la condition concerne votre habitation qui doit faire office d’une résidence principale. Elle doit également être une maison ancienne (bâtie avant 1990).

Autres aides

Enfin, nous avons plusieurs autres aides financières comme l’ANAH ou les allocations locales, n’hésitez donc pas à demander des renseignements auprès de votre mairie.

Pour conclure, disons que l’isolation thermique par l’extérieur présente un bon nombre d’avantages malgré son coût qui reste toutefois assez élevé.
Elle est très intéressante pour les anciennes bâtisses ou pour les immeubles en cours de rénovation puisqu’elle permet de renouveler en même temps la façade.

C’est une technique très prisée en Europe. En France, l’isolation extérieure reste une méthode récemment introduite et on manque encore de professionnels expérimentés. C’est pourquoi il faut prendre le temps de bien choisir son professionnel afin de remplir les conditions exigées pour profiter des aides et des crédits.

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